695 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 196,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323710860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
55048323710860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 861 $ Poids 0 % |
| 2 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.