3221 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 222,5 m² · constr. 2018 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333201010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
55048333201010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 116 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 33 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 023 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 398 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 793 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 911 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 472 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 908 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 805 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 732 210 $ Poids 50 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 323 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 843 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 883 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 398 $ Poids 33 % |
| 9 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 687 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 756 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 023 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 551 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 987 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 375 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 138 640 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.