3209 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 203,1 m² · constr. 2017 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 484 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333201500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
55048333201500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 16 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 974 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 371 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 866 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 67 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 855 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 462 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 867 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 277 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 804 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 834 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 699 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 772 662 $ Poids 40 % |
| 9 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 709 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 725 430 $ Poids 35 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 753 547 $ Poids 33 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 592 $ Poids 24 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 143 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 773 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.