3206 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 181 m² · constr. 2020 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333201605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
55048333201605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 324 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 831 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 55 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 936 309 $ Poids 90 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 415 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 835 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 247 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 775 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 69 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 825 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 674 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 714 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 743 002 $ Poids 39 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 807 326 $ Poids 36 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 126 $ Poids 30 % |
| 12 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 728 059 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.