3205 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 200,4 m² · constr. 2019 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333201671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
55048333201671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 33 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 362 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 868 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 50 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 858 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 459 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 869 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 262 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 807 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 701 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 842 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 774 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 748 808 $ Poids 35 % |
| 11 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 717 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 727 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 504 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.