3201 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 197,6 m² · constr. 2017 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333201831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
55048333201831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 49 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 961 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 355 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 854 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 34 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 845 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 457 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 856 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 248 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 794 873 $ Poids 63 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 855 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 690 737 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 829 015 $ Poids 41 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 762 671 $ Poids 40 % |
| 9 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 743 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 724 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 717 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 264 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.