3198 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 172,4 m² · constr. 2017 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333201875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
55048333201875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 310 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 801 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 74 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 903 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 699 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 411 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 807 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 221 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 749 288 $ Poids 46 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 651 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 711 920 $ Poids 32 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 716 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 169 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 798 841 $ Poids 32 % |
| 11 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 438 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 051 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 777 873 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.