3046 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333202816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
55048333202816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 111 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 55 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 518 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 64 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 509 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 713 $ Poids 93 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 123 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 223 $ Poids 92 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 71 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 500 872 $ Poids 92 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 518 071 $ Poids 90 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 147 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 608 $ Poids 90 % |
| 9 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 368 $ Poids 90 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 177 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 502 153 $ Poids 90 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 273 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 451 854 $ Poids 89 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 563 741 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.