3004 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
55048333203074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 40 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 486 901 $ Poids 99 % |
| 3 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 91 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 504 226 $ Poids 98 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 229 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 439 128 $ Poids 97 % |
| 5 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 810 $ Poids 96 % |
| 6 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 043 $ Poids 96 % |
| 7 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 271 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 571 114 $ Poids 92 % |
| 8 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 781 $ Poids 91 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 256 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 541 509 $ Poids 89 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 154 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 492 166 $ Poids 89 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 581 $ Poids 88 % |
| 12 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 311 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 455 656 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.