3023 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
55048333203201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 55 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 561 375 $ Poids 98 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 575 313 $ Poids 91 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 977 $ Poids 90 % |
| 6 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 169 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 511 172 $ Poids 88 % |
| 7 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 241 $ Poids 88 % |
| 8 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 241 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 59 440 $ Poids 87 % |
| 9 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 168 $ Poids 86 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 37 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 742 $ Poids 84 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 55 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 021 $ Poids 83 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 701 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.