3020 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
55048333203665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 259 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 184 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 750 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 87 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 798 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 234 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 69 248 $ Poids 57 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 278 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 149 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 208 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 787 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 604 125 $ Poids 48 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 664 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 258 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 978 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 186 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 597 240 $ Poids 43 % |
| 11 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 205 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 603 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 127 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 611 928 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.