3047 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 116,6 m² · constr. 2011 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
55048333203751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 110 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 743 $ Poids 98 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 203 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 59 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 025 $ Poids 89 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 782 $ Poids 89 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 207 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 513 865 $ Poids 86 % |
| 8 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 030 $ Poids 86 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 072 $ Poids 86 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 138 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 526 306 $ Poids 82 % |
| 11 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 296 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 130 966 $ Poids 82 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 007 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.