3028 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 159,4 m² · constr. 2011 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
55048333203965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 86 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 249 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 139 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −67 005 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 749 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 209 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +72 614 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 763 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 85 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 812 394 $ Poids 48 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 213 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 243 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 528 $ Poids 41 % |
| 8 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 260 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 755 205 $ Poids 37 % |
| 9 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 524 $ Poids 34 % |
| 10 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 737 025 $ Poids 32 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 737 025 $ Poids 32 % |
| 12 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 381 m · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 850 492 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.