3078 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 227,3 m² · constr. 2010 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333204568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
55048333204568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 375 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 873 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 153 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 889 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 380 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 999 160 $ Poids 60 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 86 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 887 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 330 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 823 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 452 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 994 531 $ Poids 28 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 551 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 962 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 792 157 $ Poids 26 % |
| 12 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 256 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 111 378 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.