3083 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 213,1 m² · constr. 2010 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333204623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
55048333204623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 142 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 858 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 333 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 966 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 327 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 846 687 $ Poids 74 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 132 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 859 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 293 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 797 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 481 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 166 $ Poids 38 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 766 363 $ Poids 33 % |
| 10 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 524 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 937 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 735 $ Poids 19 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 262 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 769 040 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.