3079 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 128,8 m² · constr. 2010 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333204784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
55048333204784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 69 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 300 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 62 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 286 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 136 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 0 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 174 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 152 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 231 $ Poids 83 % |
| 8 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 005 $ Poids 81 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 292 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 549 207 $ Poids 74 % |
| 10 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 672 $ Poids 73 % |
| 11 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 590 $ Poids 73 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 378 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 212 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.