3025 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 211,4 m² · constr. 2013 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 473 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333204810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
55048333204810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 303 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 975 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 293 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 855 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 163 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 867 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 699 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 258 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 805 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 515 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 725 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 841 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 773 760 $ Poids 33 % |
| 10 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 494 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 946 720 $ Poids 24 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 161 $ Poids 19 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 225 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 775 298 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.