3029 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 133,2 m² · constr. 2013 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 407 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333204970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
55048333204970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 262 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 64 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 37 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 750 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 196 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 706 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 304 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 140 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 189 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 566 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 116 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 170 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 564 316 $ Poids 75 % |
| 8 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 265 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 565 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 167 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 741 680 $ Poids 69 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 247 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 559 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.