3043 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 143,7 m² · constr. 2011 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333205917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
55048333205917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 229 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 725 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 132 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 771 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 416 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 66 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 339 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 144 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 70 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 582 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 54 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 484 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 578 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 258 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 423 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 582 335 $ Poids 53 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 404 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 576 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 434 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.