3194 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 133,9 m² · constr. 2019 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
55048333211006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 120 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +316 $ | 66 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 772 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 342 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 726 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 395 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +6 783 $ | 144 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 124 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 581 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 192 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 79 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 582 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 82 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 576 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 577 281 $ Poids 69 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 79 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 590 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 405 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 763 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.