3190 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 123 m² · constr. 2018 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
55048333211136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 107 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 588 $ Poids 94 % |
| 3 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 184 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 738 $ Poids 93 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 113 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 708 $ Poids 87 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 404 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 166 $ | 138 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 550 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 007 $ Poids 81 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 741 170 $ Poids 81 % |
| 10 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 348 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 697 337 $ Poids 80 % |
| 11 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 92 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 557 536 $ Poids 79 % |
| 12 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 181 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 532 586 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.