3186 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 124,8 m² · constr. 2017 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
55048333211276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 93 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −316 $ | 63 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 556 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 178 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 558 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 414 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 138 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 282 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 742 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 552 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 356 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 698 563 $ Poids 81 % |
| 9 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 546 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 106 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 558 703 $ Poids 79 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 565 512 $ Poids 78 % |
| 12 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 195 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 536 048 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.