3185 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 413 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
55048333211472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 91 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 402 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 759 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 328 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 808 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 457 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +6 166 $ | 151 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 798 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 611 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 130 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 610 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 139 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 604 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 121 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 619 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 468 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 992 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 3168, rue des Oeillets, Marieville 2025-05-26 · 120 m · Vendu 519 000 $ (4 233 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 626 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.