3173 Rue OEILLETS · Marieville
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 173,4 m² · constr. 2018 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
55048333211509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 256 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 807 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 146 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 909 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 381 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 813 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 701 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 149 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 754 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 851 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 656 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 392 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 058 603 $ Poids 31 % |
| 9 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 233 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 803 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 206 $ Poids 31 % |
| 11 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 713 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 783 903 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.