3181 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 202,6 m² · constr. 2019 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
55048333211612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 128 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 327 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 873 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 45 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 862 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 456 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 873 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 182 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 811 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 906 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 704 597 $ Poids 55 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 847 162 $ Poids 36 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 778 744 $ Poids 36 % |
| 9 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 766 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 730 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 752 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 391 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 955 724 $ Poids 21 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 75 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 778 391 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.