3070 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 102 m² · constr. 2012 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333212367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
55048333212367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 92 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 115 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 483 641 $ Poids 98 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 150 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 679 $ Poids 98 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 110 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 500 871 $ Poids 98 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 468 $ Poids 97 % |
| 6 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 328 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 436 158 $ Poids 95 % |
| 7 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 71 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 380 $ Poids 92 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 567 508 $ Poids 92 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 242 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 489 084 $ Poids 88 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 356 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 538 051 $ Poids 88 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 750 $ Poids 86 % |
| 12 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 431 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 452 789 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.