3074 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 116,2 m² · constr. 2012 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333212457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
55048333212457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 71 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 98 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 121 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 60 010 $ Poids 91 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 237 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 515 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 463 $ Poids 86 % |
| 7 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 37 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 587 $ Poids 86 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 591 $ Poids 86 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 520 729 $ Poids 86 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 53 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 045 $ Poids 82 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 119 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 534 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 157 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 938 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.