3044 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 206,2 m² · constr. 2011 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 504 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333213606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
55048333213606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 93 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 848 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 286 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 954 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 251 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 837 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 223 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 169 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 789 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 770 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 605 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 712 209 $ Poids 37 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 822 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 757 324 $ Poids 33 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +68 460 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 758 989 $ Poids 26 % |
| 11 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 404 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 929 193 $ Poids 22 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 760 073 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.