3048 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 168,3 m² · constr. 2014 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 541 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333213826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
55048333213826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 81 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 780 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 238 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 300 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 880 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 226 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 787 880 $ Poids 46 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 692 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 160 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 731 191 $ Poids 40 % |
| 7 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 217 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 028 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 329 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 781 728 $ Poids 33 % |
| 10 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 704 226 $ Poids 28 % |
| 11 | 2486, rue des Thalias, Marieville 2024-06-04 · 445 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 708 229 $ Poids 26 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 173 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 703 156 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.