3041 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 165,6 m² · constr. 2011 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333214511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
55048333214511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 60 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 762 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 330 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −60 719 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 860 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 687 721 $ Poids 46 % |
| 5 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 172 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 072 $ Poids 42 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 173 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 235 $ Poids 38 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 213 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −56 439 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 715 627 $ Poids 36 % |
| 9 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 340 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 767 360 $ Poids 34 % |
| 10 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 699 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 749 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 749 886 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.