2492 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 177,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333215099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
55048333215099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 174 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 709 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 492 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 834 157 $ Poids 76 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 27 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 41 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 385 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 668 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 611 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 477 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −61 677 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 730 467 $ Poids 41 % |
| 9 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 68 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +72 485 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 959 492 $ Poids 31 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 209 $ Poids 30 % |
| 11 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 466 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 711 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.