3047 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 214,5 m² · constr. 2011 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333215314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
55048333215314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 865 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 454 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 973 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 435 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 853 342 $ Poids 71 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 57 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 698 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 338 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 804 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 495 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 724 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 772 401 $ Poids 28 % |
| 10 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 525 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 944 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 243 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 068 $ Poids 16 % |
| 12 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 774 558 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.