3051 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333215353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
55048333215353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 438 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 517 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 502 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 461 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 474 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 456 549 $ Poids 86 % |
| 6 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 726 $ Poids 83 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 562 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 457 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 397 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 448 002 $ Poids 81 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 240 $ Poids 78 % |
| 11 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 677 $ Poids 77 % |
| 12 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 541 m · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 442 982 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.