2494 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 161,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333215359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
55048333215359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 6 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 676 237 $ Poids 57 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 501 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −70 684 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 797 309 $ Poids 48 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 280 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 699 146 $ Poids 45 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 119 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 339 $ Poids 43 % |
| 6 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 772 $ Poids 43 % |
| 7 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 44 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 916 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 481 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 680 280 $ Poids 34 % |
| 9 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 591 $ Poids 30 % |
| 10 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 591 $ Poids 30 % |
| 11 | 3400, rue des Lotus, Marieville 2024-12-04 · 461 m · Vendu 665 000 $ (4 941 $/m²) 134,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 792 010 $ Poids 27 % |
| 12 | 2486, rue des Thalias, Marieville 2024-06-04 · 402 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.