3055 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 95,5 m² · constr. 2011 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 367 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333215371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
55048333215371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 253 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 505 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 231 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 688 $ Poids 89 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 470 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 472 137 $ Poids 89 % |
| 6 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 441 $ Poids 87 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 610 727 $ Poids 87 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 216 $ Poids 86 % |
| 9 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 249 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 437 419 $ Poids 86 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 435 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 420 217 $ Poids 86 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 282 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 819 $ Poids 85 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 118 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.