3165 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 91,6 m² · constr. 2011 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
55048333221152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 556 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 462 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 509 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 538 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 510 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 666 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 687 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 946 $ Poids 80 % |
| 7 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 210 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 495 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 443 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 509 927 $ Poids 79 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 747 $ Poids 78 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 263 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 046 $ Poids 78 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 992 $ Poids 77 % |
| 12 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 192 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.