3161 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 92,5 m² · constr. 2012 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
55048333221262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 565 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 467 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 543 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 515 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 500 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 270 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 461 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 453 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 514 590 $ Poids 80 % |
| 8 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 675 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 513 992 $ Poids 79 % |
| 9 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 348 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 468 169 $ Poids 79 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 428 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 416 008 $ Poids 78 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 726 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 391 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.