3153 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
55048333221473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 584 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 465 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 541 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 513 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 693 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 512 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 474 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 513 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 713 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 470 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 284 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 460 122 $ Poids 78 % |
| 10 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 479 862 $ Poids 78 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 368 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 466 848 $ Poids 77 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 448 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 414 736 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.