3128 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 109,8 m² · constr. 2014 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
55048333221499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 155 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 232 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 524 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 486 922 $ Poids 91 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 288 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 663 741 $ Poids 90 % |
| 6 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 011 $ Poids 90 % |
| 7 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 589 $ Poids 89 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 252 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 506 559 $ Poids 89 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 317 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 507 196 $ Poids 87 % |
| 10 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 275 $ Poids 85 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 524 072 $ Poids 84 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 440 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 457 013 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.