3132 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 116,8 m² · constr. 2014 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
55048333221508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 165 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 573 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 31 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 60 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 501 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 539 840 $ Poids 84 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 318 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 520 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 87 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 449 $ Poids 83 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 707 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 527 185 $ Poids 80 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 666 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 587 677 $ Poids 79 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 237 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 541 287 $ Poids 78 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 066 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.