3125 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 92,4 m² · constr. 2012 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
55048333221958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 514 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 613 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 466 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 542 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 295 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 461 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 514 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 514 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 714 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 513 717 $ Poids 77 % |
| 10 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 403 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 467 948 $ Poids 77 % |
| 12 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 735 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 261 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.