3102 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 102,4 m² · constr. 2013 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333222097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
55048333222097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 18 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 61 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 089 $ Poids 98 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 183 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 486 949 $ Poids 97 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 184 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 504 307 $ Poids 97 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 048 $ Poids 97 % |
| 6 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 61 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 827 $ Poids 93 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 402 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 439 162 $ Poids 92 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 394 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 089 $ Poids 90 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 492 159 $ Poids 87 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 430 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 541 479 $ Poids 86 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 759 $ Poids 85 % |
| 12 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 465 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 455 668 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.