3104 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 111,4 m² · constr. 2013 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333222425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
55048333222425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 557 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 215 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 525 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 254 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 34 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 548 $ Poids 87 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 320 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +40 603 $ | 508 137 $ Poids 87 % |
| 8 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 076 $ Poids 87 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 221 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 507 907 $ Poids 87 % |
| 10 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 525 126 $ Poids 86 % |
| 11 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 151 $ Poids 83 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 571 497 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.