3108 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333222434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
55048333222434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 108 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 519 $ Poids 96 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 69 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 60 885 $ Poids 95 % |
| 4 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 459 $ Poids 85 % |
| 5 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 53 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 535 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 319 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +40 603 $ | 521 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 112 $ Poids 81 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 528 093 $ Poids 81 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 842 $ Poids 80 % |
| 11 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 480 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 133 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 238 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 535 440 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.