3109 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 196,8 m² · constr. 2012 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 441 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333222885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
55048333222885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 213 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 292 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 937 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 383 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 835 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 218 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 823 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 936 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 128 $ Poids 54 % |
| 7 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 773 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 701 663 $ Poids 32 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 743 743 $ Poids 32 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 742 488 $ Poids 29 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 136 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 746 744 $ Poids 22 % |
| 12 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 253 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 526 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.