3113 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 93,2 m² · constr. 2011 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333222912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
55048333222912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 514 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 499 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 602 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 466 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 278 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 509 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 513 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 160 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 509 531 $ Poids 80 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 467 515 $ Poids 79 % |
| 10 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 268 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 309 $ Poids 79 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 481 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 415 338 $ Poids 79 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 717 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 825 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.