3103 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 116,8 m² · constr. 2013 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333223033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
55048333223033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 18 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 974 $ Poids 97 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 159 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 60 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 537 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 524 610 $ Poids 84 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 317 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +40 603 $ | 518 523 $ Poids 84 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 876 $ Poids 84 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 531 874 $ Poids 83 % |
| 11 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 416 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 132 297 $ Poids 79 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 916 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.