3077 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 127,4 m² · constr. 2011 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333223757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
55048333223757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 206 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 62 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 100 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 207 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 548 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 482 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 136 277 $ Poids 84 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 376 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 686 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 336 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 548 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 325 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 541 928 $ Poids 71 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 069 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.