3073 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333223759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
55048333223759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 70 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 224 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 63 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 202 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 740 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 374 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 696 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 481 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 138 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 109 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 348 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 557 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 337 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 551 230 $ Poids 69 % |
| 12 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 222 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 564 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.