3081 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 243 m² · constr. 2011 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 528 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333223775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
55048333223775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 290 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 907 596 $ Poids 56 % |
| 2 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 293 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +88 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 800 $ Poids 43 % |
| 3 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 106 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +83 573 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 855 639 $ Poids 36 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 878 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 742 299 $ Poids 34 % |
| 5 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 295 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 994 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 708 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 765 024 $ Poids 23 % |
| 7 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 0 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 139 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.